Vente

Au-delà du leaseback, notre accompagnement à la vente s’étend à l’ensemble de vos actifs immobiliers d’entreprise : murs commerciaux, bureaux, immeubles mixtes et actifs résidentiels, en bloc ou lot par lot.

Notre accompagnement, étape par étape

Évaluation de la valeur vénale du bien, fondée sur une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, des transactions comparables récentes et des spécificités du secteur concerné (commerce, bureaux, résidentiel).

Constitution d’un dossier de présentation qualitatif : mise en valeur du potentiel locatif, de l’état du bail en cours, des perspectives de valorisation ou de reconversion de l’actif.

Diffusion ciblée auprès de notre réseau d’investisseurs qualifiés — particuliers, family offices, foncières et institutionnels — avec un traitement strictement confidentiel des mandats qui le nécessitent, notamment lorsque l’activité de l’entreprise cédante ne doit pas être perturbée par l’annonce d’une vente.

Organisation des visites, réponse aux due diligences des acquéreurs potentiels, et coordination avec l’ensemble des intervenants du dossier.

Négociation des conditions de cession (prix, garanties, conditions suspensives) et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique, en lien avec notaires et conseils juridiques.

Pourquoi vendre avec Serenus Immobilier

Que vous cédiez un actif isolé, un immeuble en bloc ou un portefeuille diversifié, notre objectif est de sécuriser votre transaction tout en valorisant au mieux votre patrimoine, dans des délais maîtrisés. Nous connaissons les attentes des investisseurs qui achètent à Lyon aujourd’hui, ce qui nous permet de positionner votre bien au juste prix dès la mise en marché — plutôt que de devoir le brader faute d’acquéreur.

Cas fréquents que nous accompagnons

Cession de murs commerciaux occupés par un locataire en place.

Vente d’un immeuble mixte à l’occasion d’une opération d’arbitrage patrimonial.

Cession d’actifs dans le cadre d’une transmission d’entreprise ou d’une succession.

Vente d’un portefeuille d’actifs pour un investisseur institutionnel ou une foncière.

Le marché lyonnais de la revente d’actifs immobiliers d’entreprise

Lyon reste l’un des marchés régionaux les plus liquides de France pour l’immobilier commercial et tertiaire, porté par une base d’investisseurs locaux et nationaux toujours en recherche d’actifs bien situés. Cette liquidité ne dispense pas d’une préparation rigoureuse du dossier : un bien mal positionné en prix ou mal présenté peut rester plusieurs mois sur le marché, quand un dossier bien construit trouve preneur rapidement.

Questions fréquentes

Combien de temps prend la vente d’un actif commercial à Lyon ? Cela dépend du type de bien et du marché du moment, mais un mandat bien préparé, avec une évaluation réaliste dès le départ, se traite généralement plus rapidement qu’un bien mis en vente au hasard.

La vente peut-elle rester confidentielle ? Oui, c’est même la norme pour de nombreux dossiers : nous adaptons notre diffusion selon vos contraintes, en particulier lorsque la vente ne doit pas être connue de vos salariés, clients ou concurrents avant sa finalisation.

Quels documents préparer avant de mettre un bien en vente ? Titre de propriété, baux en cours, diagnostics techniques, charges de copropriété le cas échéant, et historique locatif : plus le dossier est complet en amont, plus le processus de vente est fluide pour l’acquéreur comme pour vous.

Vous envisagez une cession et souhaitez un premier avis sur la valeur de votre bien ? Contactez-nous en toute confidentialité.